夫妻离婚共同还贷部分及增值部分如何分配

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• 问夫妻离婚房产增值部分如何分割呢？
  

  根据《解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问夫妻离婚房产增值部分要如何分割？
  

  根据《解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问房产增值部分离婚时如何分配
  

  离婚时一般不分配个人财产增值部分，因为夫妻一方婚前的个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方有财产协议，约定婚后共同拥有个人财产的，否则可以先由夫妻双方协议分配。协议不成的，可以向人民法院起诉分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编制的解释（一）》第三十一条《民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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