签订卖房合同后析产影响交易吗

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• 问购房者没有签订合同会有影响吗
  

  购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问签订合同没写日期影响吗
  

  如果没有写合同日期，一般影响不大。如果合同是当事人依法订立的，合同仍然有效。当事人可以订立协议补充日期；或者协商一致后，更改原合同，增加日期。

• 问离婚析产后卖房算是第三次交易吗
  

  以下是对离婚析产后卖房算是第三次交易吗的问题的回答： 房屋转让买卖双方缴纳多少税费跟房子总价有关系，跟离婚析产没关系。 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及新房产证费：160元。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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