企业厂房在拆迁中可以获得什么补偿？您是否拿到了？

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• 问企业拆迁可以获得哪些补偿
  

  1、一般可以主张：替代土地的租金价差损失，经营损失/停业停产损失、地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费等等。以上赔偿项目根据选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置会有所不同，并非全部项目都补偿。补偿以“适当”为原则，但是，何种程序为“适当”。需要被拆迁企业及代理律师准备大量的前期工作。

• 问爷爷拆迁房是否可以获得拆迁补偿
  

  如果拆迁之前的房产不是你爷爷奶奶的，拆迁政策有你爷爷奶奶的补偿平米数，相应的平米数在你叔叔所居住的三居室内，你爷爷奶奶可以主张居住权。 一般情况下法院会按照平米数折价给你爷爷奶奶补偿款。 如果被拆迁之前的房产是爷爷奶奶房产，在拆迁过程中，你爷爷奶奶同意拆迁后的房产写在你叔叔名下，属于你爷爷奶奶赠与你叔叔，现在叔叔不赡养爷爷奶奶，你爷爷奶奶可以收集证据撤销赠与。

• 问企业在遇到拆迁时能获得补偿吗
  

  很多企业是与村集体签订的租赁合同，租赁了村集体的土地（或房屋）进行经营。在遇到拆迁时是否可以获得征收补偿，主要取决于补偿协议和租赁合同的约定，在当事人对该问题未作约定或约定不明的情况下，要根据公平原则，结合租赁合同剩余期限、征收补偿范围的实际情况酌情予以认定。对被征收房屋价值的补偿应当归出租人（房屋所有权人）或企业（企业自建）；对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿应当归承租人（实际搬迁人、被安置人）；对因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿，应根据租赁合同剩余期限以及出租人接受补偿的实际情况酌情予以认定。 企业在遇到拆迁时，应尽早介入到拆迁的程序中去。否则，如果出租方（村集体）与征收方签订的补偿协议中没有对于企业营业部分的补偿，如停产停业损失，搬迁费等。那么企业将比较被动很难在拆迁后主张自己的权利。拆迁开始后企业就可以在专业人士的指导下对拆迁项目的合法性进行调查，同时制定相应的策略防止出租方与征收方签订协议损害自己的权益。

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