建筑物与建设用地使用权是否分开抵押

大家都在问查看更多

• 问建设用地使用权抵押后该土地上建筑物怎么办
  

  依据法律的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

• 问建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产？
  

  建设用地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押权物，但在实现时应当一并处分，新增建筑物所得的价款不能由抵押人优先受偿。

• 问乡镇村企业建筑物和建设用地使用权的抵押
  

  乡镇村企业建筑物和建设用地使用权的抵押《物权法》第183规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。我国对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现以抵押为名，目的在于将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。物权法第183条的规定，虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对实现抵押权后土地的性质和用途作了限制。物权法第201条规定，以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。换句话说，即使乡镇、村企业的建设用地使用权随其厂房等建筑物被拍卖了，受让的土地仍然属于农村集体所有。如果该土地原为工业用途，未经在有关部门批准，买受人不能将该土地用于商业、旅游和住宅建设。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,942人已观看

• 1'18
  住宅建设用地使用权期间届满的

  2,399人已观看

• 1'13
  设立建设用地使用权应当符合什么要求

  3,027人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,479人已观看

相关普法查看更多

• 
  建设用地使用权抵押后,该土地上新增建筑物

  428人已浏览

• 
  建设用地使用权抵押后该土地上新增建筑物?

  604人已浏览

• 
  权利人是否能抵押建设用地使用权抵押

  104人已浏览

• 
  抵押贷款是否只抵押建筑物和土地使用权

  221人已浏览