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办理房地产证明书的改名手续，只需将房屋证明书、身份证明书的原件和复印件带到房地产交易中心的变更登记窗口即可。改变房地产证明书名称的手续，根据房屋交易的情况不同（1）夫妇另一方作为所有权人的男性或女性在结婚前用个人财产购买的房地产，或者用双方财产购买的房地产，房地产证明书上只写了一个人的名字。结婚后，对方要求在房地产证明书上签上自己的名字也很简单。（二）夫妻离婚夫妇分享家庭共享财产。由于夫妻财产的分割，原共有住宅所有权归属于一方，不是现行的权利税政策规定征税的住宅所有权转移行为，而是房地产共有权的变动。（三）房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与赠与人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书、赠与人、赠与人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的赠与人根据原住宅的所有票、赠与合同，按规定缴纳相关权利税，进行公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证、原房地产票、赠与书和公证书等书面资料。房地产管理机构发行住宅生产票和住宅共享票。最后，赠与人将房屋交付给赠与人，此时，赠与行为履行完毕。（4）家庭继承家庭，首先处理公证，需要提交的资料有被继承人的死亡证明书，该家庭的所有权证明书和其他证明书、户籍簿和其他可以证明被继承人和法定继承人的亲属关系的证明书、继承人的身份证明书和其他公证处要求的文件。有遗嘱的继承权公证比后者更需要提供已经公证的遗嘱。办理继承权公证后，可持有继承权公证书原件、继承户籍申请书、继承人身份证明书、房地产票原件、房屋平面图和地址图原件、以前购买住宅时的权利税完成证明书和权利税完成证明书，继承人死亡证明书在房地产中心进行房地产继承登记。
农村宅基地的使用权是以家庭为单位的，这与房产所有权是不一样的。宅基地登记的是你小叔的名字，不能说明就是他一个人的使用权。房子的产权与宅基地的登记人没有必然的联系，这是农村房地产的特殊性决定的。以上是理论上的，具体情况还要看双方的证据，如果你父亲、你二叔的证据不充分，有可能变成大家共有，共同一起生活的人共同所有。建议您能带上相关资料来我们所详细沟通。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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