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土地转让是指土地承包经营权人将其未到期的土地经营权以一定的方式和条件转让给他人，并与发包人变更原土地承包合同的行为。土地承包经营权的受让人可以是集体经济组织的成员，也可以是集体经济组织以外的单位和个人。转让会使农民失去土地承包经营权，所以转让必须严格，转让的农民必须有真正的非农生活保障。土地租赁是指农民将土地承包经营权租赁给集体经济组织以外的人。租赁是外部民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租农民支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包人许可，但出租合同必须向发包人备案。两者的主要区别在于，前者会原土地承包合同，后者不会。
土地是不能单独转让的，但可以和房子同时转让。土地租赁是可以的。但不得超过20年。
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
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