买房五年年限可以贷款吗?

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• 问买房贷款年限
  

  买住宅房最多可以贷款30年，如果你能贷30年的话一定要贷30年，这个贷款时间越长越好。 有人会说贷款30年利息太高了，贷款10年的话利息少，但事实不是这样的，虽然30年还款下来有很多利息，但你想想，人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元，贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想，当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了，那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款，这房子和白捡的一样。 30年前中国正式职工月工资才50元，现在30年涨了一百倍，所以一定要贷款年限长的，等着货币贬值的时候房价高工资也高，但你的月还款额度是不变的。

• 问贷款30年可以缩短贷款年限吗
  

  如果是商业贷款是可以提前还贷的，但公积金贷款一旦确立贷款年限不可变更。如果是组合贷，贷款审批之后，商贷和公积金就是独立的了，所以也是可以提前还款的。可以随便选择还商贷还是公积金贷款，也可以随便选择还多少或缩短年限，提前部分还款和缩短年限都可以只还商贷部分，具体情况的可以去银行咨询。

• 问买房10年后可以贷款吗
  

  一般住房贷款金额为评估价的4-7成。办理的话只需要您提供房屋的产权证，国土证以及产权人的身份证，户口本，婚姻证明（如果是已婚的则需要夫妻双方的）。十年还清的方式有两种，先息后本以及等额本息。还款的金额就不一样，主要看您的还款承受力。10年的利率为6.8%。

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