房贷提前还款利息如何算

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• 问提前还房贷利息如何算
  

  房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款： 若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。 若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

• 问买房贷款提前还款利息是如何算的
  

  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。 1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。 2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。 3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

• 问提前还房贷如何计算利息
  

  买房去办理贷款后，要想避免支付更多的利息，减少背负房贷的负担，那么可以选择提前还款。房贷提前还款的，计算利息的时候要结合自己办理贷款的银行，确定先前签订的贷款合同约定。 　　一般房贷提前还款后利息的计算方法如下： 　　１、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。 　　２、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（１＋月利率）还款期限。 　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以在签约房贷合同时需充分了解房贷提前还的时候利息的计算方法，从而节省支出，减轻贷款压力。

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