土地使用年限是多少?-法师兄

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。国有土地属于国有资源，国家按照土地管理法将土地进行分配，并且给予相应的使用年限。一般情况下，若是国有土地使用权到期将会自动进行续期。同时国有土地使用权是受到法律的保护的，居民用地年限在七十年，工业用地在五十年，商业用地在四十年左右。对于土地使用权到期后的具体办理情况，可以由当事人提交土地权续期的申请来向土地管理部门进行合法的认定，但涉及到到期后的具体处理方式以及相关费用情况，目前在法律上还没有明确，具体情况可以咨询土地管理部门了解。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

答

商业用地的使用寿命为40年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（...

答

建筑物土地的使用寿命应当视其土地的使用而定。建筑物占用的土地为居住用地的，土地使用权为70年。根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二...

各种土地的使用寿命是：在划拨或拍卖土地使用权时，我国现行法律对不同使用性质的房屋进行了分类，其中住宅用地70年，工业用地50年，教科文卫用地50年，商业娱乐用地40年，其他用地50年。

看土地使用用用途决定年限。《城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》第12条，土地使用权转让的最高年限由以下用途决定（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（4）商业、旅游、娱乐用地40年（5）综合或其他用地50年。

划拨土地使用年限并没有限制。土地使用权出让有最高年限的限制。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。