房屋和土地的年限到期后处理方式-法师兄

当房屋所占用的土地的使用期限即将届满时,如果该土地用于建设居住用房,则土地使用权将自动延长;但如果是用于非住宅性建设用地的土地,则必须申请续期,并支付相应的土地使用权出让费用。关于该地块上的房屋以及其他不动产,如果事先有所约定,则应按照约定执行其归属事宜。

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(一)续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满...

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1. 申请续期时，土地管理部门要求提交续期申请。若有多个房产所有者愿意联合申请，且不违反公共利益，批准后只需支付低于同类土地的出让金即可。 ...

根据法律法规,商业用途的土地拥有40年产权后,可以办理续期手续,从而使该土地能够继续运用。如果因城市建设或其他政府行为需要进行房屋拆除及土地回收,拆迁管理条例将根据相关法律法规对屋主进行相应的赔偿支付。针对商业用途土地产权到期后的问题,存在两种可能性:其一,可以延长土地使用权期限。在此过程中,房屋业主可以联合当地国土资源局提交申请,并需缴纳适当的土地出让金。然而,本次缴纳的金额应低于同类土地出让的正常价格,即成本价与市场价之间的差额。其二,如果因为规划需要,国家必须收回土地及其上的建筑设施,该屋主将获得相应的经济补偿。解决方式可能与拆迁安置类似。商铺的产权年限根据所在城市的规定紧密相关。在过去,一些商铺的产权仅持续了20年。我们这里所说的“商铺产权到期”主要指的是土地使用权到期的情形。

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地证使用年限到期怎么办的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。土地使用证如果用于居住有效期为七十年，用于工业或者教育文化类别的有效期为五十年，用于商业旅游类别的有效期为四十年。在有效期到期之前一般需要进行续费，如果不续费一定时间后国家将会无偿无条件收回其使用权，同时收回的也包括其附带的其他产权的所有权。