物业费逾期未交的解决方法

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• 问物业费逾期未交，物业停用门禁卡合法吗
  

  停用门禁卡肯定不合法，但是不交物业费也不合法。

• 问业主逾期未交物业费有什么法律后果
  

  业主逾期缴纳物业费的，可能会被起诉、仲裁。《民法典》第九百四十四条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

• 问物业费的跨年处理及法律解决方法
  

  1、如果业主对物业费的收取过高有所疑虑，可以成立业主委员会或者向业委会提出协商。如果物业费收取过高，业主可以向业委会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。如果业主能够提供物业费收费过高的依据，业委会可以召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区尚未成立业主委员会，必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主且占居总人数超过二分之一的业主同意，在公布的指导价范围内，物业公司与业主双方可以重新商定降低物业费的事宜。 2、如果业主对物业费的收取过高感到不满意，可以向相关部门反映情况，寻求解决问题。物业费的收取通常依据小区的面积、层数、服务等级等因素来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可以向房管部门反映情况，以此来维权。 3、如果业主认为物业服务存在问题，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等，可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。 4、如果小区的前期物业服务存在收费不合理现象，业主委员会可以通过招标、向社会招投标或协议招标等形式，重新选择新的物业公司。

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