购买房产所需的五项必要证件是什么？-法师兄

1、国有土地使用证：根据土地使用者的申请，由城市各级人民政府签发的国有土地使用权合法证明。该证主要包含土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等内容。 2、建设用地规划许可证：在申请征用或划拨土地前，建设单位需向土地管理部门申请，经城市规划行政主管部门确认该项目符合城市规划的法律凭证。 3、建设工程规划许可证：有关建设工程符合城市规划需求的合法证明。 4、建设工程施工许可证：建设单位开始施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未办理施工许可证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。 5、商品房销售（预售）许可证：市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品房的文件。

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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关于购买房子有哪些证件是必需的有以下的证件： 1、房屋产权证； 2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房...

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房地产开发企业开发和销售商品房必须具备法律规定的条件。房地产管理部门还设置了一些交易流程，包括网上签约、预售合同备案等。开发商在规划、建设和...

签订认购书时，应注意以下问题：（1）注意开发商信息是否准确（2）是否有预售／销售许可证证书编码；（3）房屋基本信息应明确约定，包括楼层、朝向、房屋类型和房价（4）定金支付的时间、金额和违约方式应与开发商约定；（5）还应注意将开发商对您的承诺写入认购书。

1. 夫妻双方需要提供以下证件：结婚证、身份证、户口本。 2. 单身人士需要提供以下证件：身份证、户口本、单身证明。 3. 如果夫妻中的一方需要贷款，则需要提供以下文件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，具体需求视银行不同而定）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 4. 如果夫妻双方共同借款，则需要提供以下文件：配偶需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；如果需要抵押或质押，则需要提供配偶的身份证、户口本、结婚证；如果需要有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，则需要提供其身份证明、法人资格证明、保证能力证明。 5. 单身人士需要提供以下文件：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 6. 如果需要购买或大修住房，则需要提供以下文件：合法的购买或大修住房合同、协议及相关批准文件；抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；借款人用于购买或大修住房的自筹资金的有关证明；房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。 7. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，则需要在借款申请书上填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等文件。 8. 贷款行可能要求提供的其他文件和资料。

1. 买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求二手房卖方提供合法证件，如房屋权证书、身份证件以及其他证件，以确保房屋的合法性。买卖双方需就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2. 买卖双方需向房地产二手房交易管理部门提出申请，并接受审查。之后，管理部门需查验有关证件并审查产权。查询房屋是否被抵押，如有抵押，则不可交易。 3. 房地产二手房交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 4. 税费的构成因二手房交易房屋的性质而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，其税费构成与其他商品房不同。 5. 二手房买方凭领取房屋权证通知单，到发证部门申领新的产权证。 6. 对于贷款的买受人，在二手房买卖合同签订后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核二手房买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款。二手房买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 7. 二手房买方领取房屋权证、付清房款，二手房卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易大致流程如上。在实际操作过程中，需要注意的事项很多。因此，建议个人在二手房过户时，要委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。