二手房买卖的没有房产证合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问二手房没拿到房产证买卖合同有效吗
  

  二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 根据《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问二手房没有房产证的买卖合同是否有效
  

  甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鉴于甲方享有集资建房的购买权，故由乙方全额支付购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。 一、本协议所说的标的物房屋位于_____________________________________________ 建筑面积为：___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币(大写)_____________________元整(￥____________________元整)。签订本协议当日，乙方以现金(或银行划款)方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。 二、甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。 三、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。

• 问没有房产证的二手房买卖合同是否有效
  

  1、根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。判断无房产证签订的二手房买卖合同是否有效关键在于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定为管理性强制性规定还是效力性强制性规定。 2、上述法律规定在性质上不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（自2021年1月1日起废止）第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

相关法律短视频查看更多

• 1'39
  买方代签的二手房买卖合同有效吗

  1,434人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  885人已观看

• 0'51
  二手房买卖没房产证怎么交易

  625人已观看

• 0'58
  二手房房屋买卖合同纠纷时效

  1,106人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房没有房产证的买卖合同有效吗

  166人已浏览

• 
  没有房产证的二手房买卖合同有效吗

  165人已浏览

• 
  二手房没有房产证的买卖合同有效吗?

  183人已浏览

• 
  二手房没有房产证买卖合同有效吗

  199人已浏览