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没有房产证的二手房买卖合同是否有效

2022-10-18
1、根据《城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。判断无房产证签订的二手房买卖合同是否有效关键在于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定为管理性强制性规定还是效力性强制性规定。 2、上述法律规定在性质上不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》(自2021年1月1日起废止)第十四条规定中的“效力性强制性规定”,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

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