没房本的二手房买卖合同是否有效-法师兄

没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合同才会有效，否则对产权人是不生效的；属于房屋的实际产权人，在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记，买受人得到的只是债权，同时因为房产权未获得，无法再次做预告登记，这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查...

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没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合...

无房产证二手房合同是否有效，应根据其具体情况确定。只要是依法签订的，如果不损害国家社会利益，合同一般认定无效。合同成立条件：1。当事人在订立合同时，必须具备订立合同的相应行为能力。二、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。【辟谣】问：合同和协议一样吗？答：不一样。首先，双方的意思是一致的，从而达成合同，然后生效的合同和协议的法律效力是一样的。其次，如果没有法律要求，合同和协议的当事人没有约定，就不需要特别的公证。最后是合同或协议，通常只是名称不同。【提醒】问：谁管辖房屋买卖合同？答：根据最高法院的司法解释，被告住所地法院或者合同实际履行地法院（即房屋所在地法院）应当管辖。

如果该房屋是你的个人财产，那么该合同就是有效的；如果该房屋是你对象的个人财产且你对象对此不认可，那么该合同就是无效的；反之就是有效的；如果该房屋是你和你对象的夫妻共同财产，那么你的这种行为属于无权处分，征得你对象同意后该行为有效；如果未征得你对象同意，但买方属于善意取得情形，该行为有效；如果既没有征得你对象同意，买方又不属于善意取得的，该行为无效。

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。