二手房土地出让金征收标准2024

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• 问买二手房土地证是划拨呢有土地出让金和土地收益金吗？
  

  土地性质是划拨或者是出让由于两种土地拿到地的方式不同出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。如果买卖二手房的话划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的

• 问经济适用房土地出让金收取标准
  

  经济适用房土地出让金收取标准具体如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；（2）1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取；2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

• 问2024划拨土地出让金怎么算
  

  关于划拨土地使用权出让金的具体计算方法如下所示：首先，对于存在实际成交价格的情况，如果该成交价格并不低于其所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价格不低于40％的标准来计算出让金；反之，如果成交价格低于基准地价平均标准，则应依据基准地价平均标准的40％作为计算基础。 当涉及到已转让的划拨土地使用权需要补办出让手续时，同样按照基准地价平均标准的40％来计算。再次，经过上述两种方式计算得出的土地出让金金额，如土地使用权受让方对此持有异议，可委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价格的40％来计算土地出让金。最后，需要注意的是，划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的最高比例不应超过60％。 在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40％的标准来计算土地出让金。

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