2024划拨土地出让金怎么算-法师兄

关于划拨土地使用权出让金的具体计算方法如下所示：首先，对于存在实际成交价格的情况，如果该成交价格并不低于其所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价格不低于40％的标准来计算出让金；反之，如果成交价格低于基准地价平均标准，则应依据基准地价平均标准的40％作为计算基础。当涉及到已转让的划拨土地使用权需要补办出让手续时，同样按照基准地价平均标准的40％来计算。再次，经过上述两种方式计算得出的土地出让金金额，如土地使用权受让方对此持有异议，可委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价格的40％来计算土地出让金。最后，需要注意的是，划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的最高比例不应超过60％。在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40％的标准来计算土地出让金。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

答

土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土...

答

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套...

国家对此是有规定的，你可以要求出示相关的政策。

划拨性质的土地出让金是买方在领土地证的时候交。

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。