房子过户，但房产证丢失了，如何办理手续？-法师兄

在银行和地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。有关法律咨询:在房地产证开发商还没有办理房产契税的情况下,已经抵押贷款的如何过户?律师解答:首先让原房主还清银行贷款,并要回在银行的一份房地产买卖合同。然后收集齐5份买卖合同,开发商1份,银行1份,自己一份,房管局2份。去房管局要5份新合同,把原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成你的名字,存档,再去当地财政局退税。就是把原来交的所有税费退了,然后再以你的名义交一便。然后再通过开发商做房产抵押,你就可以贷款了。相关法律知识:抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产。抵押物指提供担保的财产。抵押合同指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

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房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权...

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契税手续丢失。可以由当事人持身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证，买房票据，到当初缴纳契税，取得契税证明的部门，说明情况申请复印你的契税证明...

一般情况下，购房合同包含开发商、购房者、房管部门备案和银行四份。购房者与开发商签订购房合同后，该合同成为购房者购买房屋的合法凭证。在开发商办理房屋产权证时，需将四份合同全部提交给房管部门。因此，购房者应妥善保管购房合同，以防丢失。若购房合同未做预售登记，在购房合同未作废之前，购房者可以继续签订新合同。若购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去预售登记机关申请注销所签订的合同，然后重新签订新合同并进行预售登记。这期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同工本费和新合同印花税。此外，购房合同中应包括甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。同时，购房者还可以采取其他贷款方式进行贷款。例如，可以申请信用贷款或担保贷款。申请信用贷款时，需要提供收入稳定和信用良好的证明。担保贷款时，需要提供有担保资格的担保人作为担保，并共同决定贷款额度。若还不上款，担保人可能会承担赔偿责任，并影响其信用。

《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

房产证丢失会影响过户手续。需要先补办房产证，之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。