丢失购房合同，如何补办房产证手续-法师兄

一般情况下，购房合同包含开发商、购房者、房管部门备案和银行四份。购房者与开发商签订购房合同后，该合同成为购房者购买房屋的合法凭证。在开发商办理房屋产权证时，需将四份合同全部提交给房管部门。因此，购房者应妥善保管购房合同，以防丢失。若购房合同未做预售登记，在购房合同未作废之前，购房者可以继续签订新合同。若购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去预售登记机关申请注销所签订的合同，然后重新签订新合同并进行预售登记。这期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同工本费和新合同印花税。此外，购房合同中应包括甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。同时，购房者还可以采取其他贷款方式进行贷款。例如，可以申请信用贷款或担保贷款。申请信用贷款时，需要提供收入稳定和信用良好的证明。担保贷款时，需要提供有担保资格的担保人作为担保，并共同决定贷款额度。若还不上款，担保人可能会承担赔偿责任，并影响其信用。

答

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属...

答

房产证丢失补办的程序和时间：带上业主身份证去档案馆查档并复印（约30分钟）；去当地的报社登报遗失声明（从见报之日起30天）； 30天之后...

补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为： 1、由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。 2、产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。 3、声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（内容包括遗失证件找到后交回以及因遗失证件而产生的后果自负等）、本人身份证、户口图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。另外，也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

找相关部门补开一个，实在没有只有拿出更多证明，再签合同。只要能提供业主证明，签订合同，即为生效。业主证明如房本，购房发票，契税票。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。