第三人付全款但未过户的房产能否查封

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• 问未过户的房产能查封吗
  

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院可以查封：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

• 问第三人已经过户房产还能查封吗？
  

  对于需要进行户籍登记的财产，登记是法定理法定手续。否则，所有权不转移，所有权转移不能对抗第三者。因此，在没有办理法定登记手续之前，人民法院可以检查、拘留、冻结。但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中检查、没收、冻结财产的规定》第17条的规定，被执行人将所有需要户籍登记的财产卖给第三者，第三者已经支付了一部分或者全额，实际占有了该财产，但是如果没有办理产权户籍登记手续的话，人民法院检查、没收、没收、没收、没收的第三者已经全额支付，实际占有，但是没有办理户籍登记手续的情况下，第三者没有错误的情况下，人民法院不得检查董某支付了所有的价格，实际占有了这所房子，虽然没有户籍登记，但董某没有错，法院不得检查这所房子。

• 问有经过公证的房产买卖合同，但未过户，还能查封吗
  

  1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。3，《物权法》规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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