有抵押权的房屋买卖合同能否有效

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• 问买卖抵押房屋合同是否有效
  

  如果征得抵押权人同意，合同有效。 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房屋买卖合同抵押是否有效
  

  根据《民法典》第一百四十三条规定，房屋买卖合同抵押具备下列条件的有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

• 问房屋抵押买卖合同是否有效
  

  房屋在银行抵押期间买卖的，买卖合同由当事人依法订立是有效的。而且抵押权不受影响，如果债务人不履行到期债务，抵押权人仍可优先受偿。

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