二手房土地证卖方不配合办理应该如何解决？-法师兄

在二手房交易中,如果房主拒绝配合过户,双方可以在签署的房屋买卖合同中做出约定。如果合同中有相关规定,则应按照购房合同中的约定处理。如果没有合同约定,双方可以协商解决。为继续履行合同,可以先确定对方不愿意办理过户的原因,例如卖家的家人反对等。在了解真实情况后,买家可以尝试与房主协商解决问题。如果双方无法协商一致,买家可以收集相关证据并前往法院提起诉讼,要求房主继续履行合同、配合办理过户手续并赔偿损失。或者要求解除购房合同、退还已付房款及利息,并赔偿损失。如果在获得胜诉裁判文书后,登记权利人能够提供此裁判文书,就可以凭此向房屋登记机构申请并完成过户登记。如果房屋登记机构予以登记,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。根据《房屋登记办法》第三十五条,如果房屋是通过人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或受遗赠而取得所有权,权利人转让该房屋所有权或设定抵押权时,应先将房屋登记到权利人名下,然后再办理房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。如果房屋登记机构予以登记,应在房屋登记簿上记载基于人民法院或仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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1、可以试试双方协商处理。 2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。3...

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二手房卖方不迁出的要怎么处理，要的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。《中华人...

合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：第一，如果双方有约定的按约定第二，没有约定的按照实际损失来赔偿第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。

1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。 2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“谁主张谁举证”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。