二手房买卖纠纷，卖方不配合解除合同怎么办

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• 问二手房买卖合同纠纷怎么办
  

  1、这一问题实质是第三方是否善意取得，能否确认出卖方与第三方的合同无效。如不确认合同无效，则无实际意义。 2、B。差价是损失，不是违约金，违约金可以约定，具有任意性，损失只能是实际损失。 3、时点应为起诉之时。评估价与市价基本相同。 4、不需要财产保全。 本人认为，需要依据案情，具体确定诉讼方案。

• 问二手房买卖合同纠纷怎么办？
  

  二手房买卖合同出现纠纷：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

• 问二手房买卖合同纠纷中二手房买卖双方约定不明怎么办
  

  合同标的属于三年内限制过户，您要求合同履行也没有条件，等待三年之后，这三年能出多少妖娥子，提心吊胆三年再等着别人配合过户，划得来吗？ 如此情况，不如合同解除，追究违约责任。现实没有白纸黑字证明对方要求提价，您要求支付第三笔房屋价款有否书面凭证？现在都5月18日了，人倒打一耙，说你没按时付款，你怎么办!

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