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如果开发商逾期交房理由不属于法律规定的不可抗力等法定理由,其就构成违约。构成违约可要求对方支付违约金。至于能否要求退房首先要看合同约定,合同...
开发商逾期交房的,应按照合同约定解决,由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的,可以退。...
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作为消费者,你这种维权的法律意识是非常值得肯定的。在这里首先应当明确交房时间。通常情况下,开发商的建设工程竣工,通知业主收房的日期就是开发商的交房时间,只要这个时间符合合同约定的日期,开发商就不构成违约。也就是说,开发商是否交房与你是否实际入住没有关系,另外,你与开发商办理了收房手续,这就意味着收房完成。因此,你不能以开发商延期交房为理由要求其赔偿。至于房屋存在的质量问题,你可以根据合同中有关房屋质量和维修方面的条款向开发商要求赔付。因此,在办理收房手续前,一定要对交付的房屋进行全面细致的检查,提前进行交涉。
能否退房,原则上要看购房合同的约定!如果合同约定的条件比较苛刻,实践当中想快速解决的话,及时诉讼还是比较好的办法!一则可以通过诉讼及时保全开发商违约的证据;二来可以通过诉讼调解压迫开发商及时变更购房合同关于逾期交房违约责任的承担约定,以最终达到快速退房的目的!还有,如果案件涉及按揭贷款,建议你在考虑退房前,应该先向银行了解清楚退房后的贷款合同解约事宜,避免长期陷入后期借贷纠纷!
根据我国的相关规定,开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房,如逾期交付的,应当承担逾期交付的违约责任,根据逾期情况及合同约定,购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金,但当事人另有约定的除外。
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