房主的购房合同原件遗失了，应该如何解决？

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• 问二手房购房合同遗失应该怎么处理？
  

  这没有关系，你不必担心，此购房合同在你们买卖双方办理房屋过户手续时房产部门会收取一份存档，待你们所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的档案馆保存，所以说你可以在所在区域的档案馆就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了（我们这边是这样的，不知道你那边会怎样，具体的你可以先打电话到档案馆咨询下就行了）。

• 问应该如何解释购房合同中的定金
  

  是指房屋的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《》的规定，应适用，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。

• 问买房后，原房主不愿意迁走户口，应该如何解决？
  

  在购房合同中,应当明确约定户口迁移条款,以便双方在签订房屋买卖合同时充分了解相关事项。 在购房前,建议购房人与所有户籍登记人书面确认户口是否可以迁出,以及迁移的相应期限。特别是对于所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。 如果购房人需要提前了解当地公安机关的落户政策,可以向房屋所在地派出所咨询相关情况。请注意,不同地区的落户政策存在差异,因此建议购房人仔细了解当地政策并按要求办理。 如果原房主拒绝将户口迁出,购房人可以就该房屋重新申请一个户口。同时,购房人可以要求原房主承担相应的违约金,以解决自身落户问题。

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