2018年二手房过户费多少

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• 问二手房满2年过户费多少
  

  不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

• 问二手房满两年过户费多少
  

  二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。 二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。 (二)二手房过户中的涉及到的费用，如下： 1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。 4、中介费用：一般由双方各承担一半。 5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。 6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

• 问2018年二手房过户政策
  

  新的转让政策主要如下：（1）买方应缴纳税费：1、契税：首次购房评估金额90平方米1％、90平～144平内1、5％超过144平方米或非首次3平方米％，买方支付；2、印花税：房款0．05％3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1、36元／平方米；5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应缴纳税款：1、印花税：0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额5、56％（房产证不满2年，普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款1％（五年内普通房屋的唯一减免）。如果是家庭中唯一的住宅，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式支付。如果您能在一年内重新购买房地产并获得产权，您可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两套房地产交易价格较低的1％退货。地方税务局将以卖方和妻子的名义审查卖方是否有其他财产作为家庭唯一住房的依据，包括房屋管理部门登记的房屋（不包括非住宅财产），虽然产权证书没有颁发。如果出售的财产是非住宅财产，无论如何都应缴纳个人所得税。此外，地方税务局在营业税缴纳差额的过程中，个人所得税也必须征收20个差额％。

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