2018年买房子二手房过户需要多少费用-法师兄

1、契税（1）购买的房产超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；（２）购买的房产不超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的１.５％；（３）在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的需要缴纳的契税是：房款的１％。 2、个人所得税（１）房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；（２）面积超过１４４平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的２％；（３）面积不超过１４４平米（包含１４４）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％。 3、营业税（１）房产证未满五年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳总房价的５.５％；（２）房产证未满五年的，并且面积在１４４以下的需要缴纳差价的５.５％；（３）房产证满５年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.５％；（４）房产证满５年的，并且面积在１４４以下的不需要缴纳。 4、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。 5、房屋交易手续费按房屋建筑面积６元、平方米交纳。 6、房屋产权登记费：８０.００元。 7、房屋评估费：按评估额０.５％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１.９％交纳，其它不变。

《城市房地产管理法》第三十七条　　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

答

要知道房产现总价才能算，房产证满二年免营业税，税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），买方：契税1...

答

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 ...

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

对于二手房过户需要多少钱，一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

（一）二手房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。（二）二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。（四）二手房过户核档费：50元／宗。（五）二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。（六）二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。（七）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：１．税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；２．未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。