二手房贷款年限与房龄问题

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• 问二手房贷款手续费问题
  

  二手房贷款手续费问题： 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有： 交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心； 交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心； 产权登记费 80元产权产籍管理中心； 过户代理费 600元代理公司； 评估费评估值×0.5%评估公司； 评估代理费 500元代理公司； 保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司； 公证费贷款额×0.3%公证处； 核档费 200元产权产籍管理中心； 抵押登记费 80元产权产籍管理中心； 抵押代理费 500元代理公司； 贷款担保费贷款额×1%担保公司； 按揭代理费贷款额×1%代理公司；

• 问二手房贷款与买卖之间的问题
  

  买卖二手房贷款相关问题：1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2，贷款期限；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 3，贷款利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

• 问二手房贷款额度问题
  

  二手房贷款金额：贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可评估价格较低的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。还款方式：（1）等额本息：贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款本金不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息：到期一次性还本付息（仅限一年期和一年期以内的贷款）。

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