二手房贷款房产证问题

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• 问关于银行贷款买二手房要房产证问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

• 问二手房贷款手续费问题
  

  二手房贷款手续费问题： 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有： 交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心； 交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心； 产权登记费 80元产权产籍管理中心； 过户代理费 600元代理公司； 评估费评估值×0.5%评估公司； 评估代理费 500元代理公司； 保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司； 公证费贷款额×0.3%公证处； 核档费 200元产权产籍管理中心； 抵押登记费 80元产权产籍管理中心； 抵押代理费 500元代理公司； 贷款担保费贷款额×1%担保公司； 按揭代理费贷款额×1%代理公司；

• 问二手房贷款买卖问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

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