二手房贷款计算的公式是哪些，有哪些计算标准

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• 问房子贷款利息计算器计算公式有哪些
  

  等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；其计算公式：*[i*(1+i)^]/[(1+I)^-1]：贷款本金i:贷款月利率:贷款月数等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－*X)*月利率，X=贷款总数/总月数，是已经还完的月数。

• 问二手房贷款计算公式
  

  等额本息还款法：贷款本金×月利率×（1＋月利率）。月均还款额＝还款月数。（1＋月利率）－1。计算公式我不知道怎么修改成准确格式，以下用文字描述一下，。大体来讲是将你在贷款期限内应承担的所有利息加上贷款本金后，平均分配到贷款期内每个月，即每个月的还款额是相同的，但是还款额中的本金和利息是每个月都不一样，贷款初期的还款额中利息占的比重要大、本金占的比重要少，后期的话就是本金比重大了。建议你选择等额本金还款法，每月即每月等额偿还贷款本。金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：k期还款额。每期应还本金=每期应还利息。首期还款额的计算公式：利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）。（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率。当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。等额本金的利息负担总体要低于等额本息。公式改成下面的格式可能要稍微清楚点：每月偿还贷款本息金额=【贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数】/【（1+月利率）还款月数—1】】等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计息公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金—已归还本金累计额）*月利率。

• 问二手房增值税计算公式有哪些
  

  二手房增值税计算： 1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 2、不动产证满2年：免征增值税。 3、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。 4、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

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