买卖双方约定将房屋交付给房产局后，卖方可以随时将房产证转给对方

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• 问签订委托卖房合同后卖方收到房款后将房屋交付给买方的风险由谁承担
  

  对于卖方来说，出售房屋的最大风险一般是在于房款能否收到、以及房屋损毁灭失的风险的转移，至于说房价涨跌这个是根据诚实信用原则约束双方的，在此就不赘述；也就是说，你这边收到了房款，若是合同中约定房屋损毁灭失的风险也转移到了买方，同时依据委托合同你不可能因为不配合办理过户构成违约，基本上你的风险已经没有了； 另外，按照委托的精神，一般情况下受托人是不能和自己交易的，所以若是你委托给买方（比如甲），甲很可能不能把房屋卖给自己（但也不一定就是绝对，要根据实际情况看，你们的合同上写明了的话可以另作考虑），同时你们办理了委托合同且将房屋所有权证交给他的情况下，委托合同的条款就很关键，个人直觉他是有可能将房屋卖给第三人的； 若需进一步咨询，请提供委托合同的具体条款综合分析。

• 问出卖方将房屋交付买家时写明什么
  

  出卖方交付房屋的认定：主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同并签订后，卖方代理人可以将房子出卖吗
  

  依您所述：“我是买方。买的房子已经和中介、卖方代理人签订了房屋买卖协议。又和卖方在房屋交易中心签订了房屋买卖合同，已经申请银行贷款等待审批通过。现在，因为当时的卖方是房主的代理人，房主欠代理人的钱用房子抵押，现在房主正在筹钱想赎回房子，代理人说贷款审批的过程太慢，可能等不了了，房子也不打算卖给我了。我要怎么办？”的问题，我们给您的回答及建议如下： 一、卖方代理人与您签订房屋买卖合同时，是否有房屋所有人的授权委托书？ 二、其对于房屋的处分行为是否为有权处分？ 三、房屋买卖合同中具体约定了哪些内容？ 四、如果代理人的代理行为完全有效，则卖方现在不能将房屋赎回。

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