国有土地拆迁安置补偿行政复议是怎么样的？-法师兄

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问国有土地上住宅拆迁安置补偿是什么？

1、国有土地上住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房地产权证等有效证明给予补偿安置。2、货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据城市房屋拆迁补偿基准价格(以下简称“基准价格”)结合房屋的结构、成新、楼层、区位、面积计算补偿金额。3、产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证面积或按照安置面积与安置房具体户型面积最接近的原则选择安置房。国有土地上的安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积计算，人均标准安置面积为15平方米。拆迁双方当事人应按被拆迁房屋与安置房屋各自基准价格计算差价。(1)结构差价。不同结构房屋之间按照基准价格中的重置价格(以下简称“重置价格”)计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25%计算;安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50%计算。(2)成新差价。按照基准价格中的成新系数结算成新差价。(3)区位差价。不同区位安置的，按照基准价格中的区位价格(以下简称“区位价格”)计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。(4)楼层差价。用于产权调换的安置房屋，按照“谁先搬迁、谁优先选房”的原则办理，安置房楼层差价由拆迁人确定。(5)面积差价。①被拆迁房屋小于安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格的90%购买;②安置房面积超出“拆一还一”面积或应安置面积且无法分割的部分，被拆迁人按安置房基准价格购买;③被拆迁房屋大于安置房面积的部分，按照本规定国有土地上房屋拆迁货币补偿标准计算补偿;④被拆迁人可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加5%购买。(6)多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数11层及以下的高层，按“拆一还一”面积的2%增加安置面积;安置到总层数18层及以下的高层，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积;安置到总层数19层以上高层，按“拆一还一”面积的6%增加安置面积。(7)安置房产权。按本规定实行产权调换取得的安置房为完全产权。
问达州市土地征用拆迁安置补偿政策是怎样的

第一章总则第一条为保障征地拆迁补偿安置工作的顺利进行，维护被征地集体经济组织和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省实施办法》和四川省有关法规规章和规范性文件规定，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在本市行政区域内进行非农业建设，经依法批准征收农村集体经济组织土地的补偿、人员的社会保障和房屋拆迁安置，适用本办法。第三条市和县(市、区)人民政府因公共利益需要，经批准，可依法征收或征用集体经济组织土地。第四条市、县(市、区)人民政府是征地拆迁补偿安置的主体，对本行政辖区内的征地拆迁补偿安置工作负总责。各有关部门要按照职能各负其责，切实做好本辖区内的被征地农民的拆迁、补偿、安置和社会保障工作。第六条建立征地调节资金，从土地出让收入中提取，用于补助被征地农民社会保障支出，具体标准及资金的收缴、管理、使用等办法按相关规定执行。第七条被征地单位征地前的耕地数和农业人口数作为征地补偿人员安置的计算基数。耕地数以实际耕地面积或农村第二轮耕地承包面积为准。农业人口数以拟订征地方案时当地公安户籍部门在册户口为准。第八条各级人民政府要加强对征地拆迁工作的领导，有关部门及被征地的农村集体经济组织应积极支持，配合国土资源部门做好征地拆迁工作。对在征地拆迁工作中有突出贡献的单位和个人，由市、县(市、区)人民政府给予表彰和奖励。第二章征地拆迁管理第九条在征地依法报批前，市、县(市、区)国土资源部门应当将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置和社会保障方案等，以公告形式告知被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人。自公告之日起，被征地农村集体经济组织和村民，不得在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建、抢装(修)饰，否则征地时一律不予补偿。第十条在征地依法报批前，市、县(市、区)国土资源部门应对拟征收土地的权属、土地类别、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与拟被征地的农村集体经济组织、村民、其他权利人和地上附着物产权人共同确认。当事人拒绝确认的，由市、县(市、区)国土资源部门申请公证机关对调查结果进行公证。第十一条市、县(市、区)国土资源部门应当在收到征收土地方案批准文件的10个工作日内，在被征收土地所在地的村、组内进行征收土地公告。第十二条被征收土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内，持土地权属证书或建(构)筑物权利证书到指定的地点办理征地拆迁补偿安置登记手续。征地拆迁机构应当组织工作人员到现场调查核实。第十三条依法批准征收或征用土地范围内的原《集体土地所有证》和《集体土地使用证》，自《征收土地公告》之日起作废，权利人应当交由原土地登记机关或有权机关予以注销。第十四条市、县(市、区)国土资源部门应当根据法律、法规和有关征地补偿安置政策、经批准的征收土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿、安置和社会保障方案，并在被征收土地所在的村、组内进行公告，听取被征地农村集体经济组织和村民的意见。第十五条被征地的集体经济组织、村民或其他相关权利人，对拟订的征地补偿、安置和社会保障方案有意见的，应当在公告之日起10个工作日内向发布公告的单位提出。当事人要求听证的，市、县(市、区)国土资源部门应当按照规定组织听证。第十六条征地补偿安置方案公告期满，市、县(市、区)国土资源部门应当对农村集体经济组织、村民或其他权利人提出的意见或举行听证会的情况认真研究，提出解决意见和建议，连同征地补偿安置方案报市、县(市、区)人民政府审批。第十七条被征拆建(构)筑物的所有权人居住在拆迁范围内的，由征地拆迁机构通知该建(构)筑物所有权人办理拆迁补偿安置手续。第十八条征收或征用土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，市、县(市、区)国土资源部门应当向被征地单位发出限期交地通知书，被征地单位或个人应当按通知规定的期限交付土地，不得拒绝和阻挠。第三章征地补偿第十九条被征收耕地前3年平均年产值按市政府每年公布的各县(市、区)种植业年产值标准执行。其它土地减半执行。第二十条征收耕地的青苗补偿费，以土地征收时的实际种植面积按以下标准补偿：第二十一条征占用成片种植的园地，以实际面积按以下标准补偿青苗补偿费：第二十二条征地拆迁农业集体经济组织企业的建(构)筑物，按附件1和附件3规定的标准执行。企业搬迁的停业损失费，按拆迁企业的建(构)筑物补偿费总额的10-15%补偿。被拆迁企业确需另建的，应根据规划由县级以上人民政府依法供地。第二十三条拆迁水、电、气设施和闭路电视、有线广播路线等，按现行安装费用补偿;电话、宽带等按移机费标准补偿。第二十四条拆迁桥涵、水利设施，名木古树、文物古迹等，按照国家有关规定，根据损失大小，给予修复或适当补偿。第二十五条下列地上附着物及青苗不予补偿： (一)不具有合法的土地使用权和其他合法权属证明的建(构)筑物，违法、违规(章)建(构)筑物; (二)经批准使用临时用地期满的地上建(构)筑物及附属设施; (三)废弃的建(构)筑物及其设施、天然石坝、野生植物; (四)从《拟征收土地公告》发布之日起抢栽的经济林木和抢建的建(构)筑物; (五)《征收土地公告》发布之日起，抢种的农作物; 第二十六条征收土地的土地补偿费、安置补助费主要用于安置被征地农民，应严格按照《四川省实施办法》第42条、44条规定管理使用。第四章房屋安置第二十七条征地拆迁村(居)民建(构)筑物的补偿标准，分别按附件1、附件2、附件3执行。第二十八条实行补偿自建住房安置的，被拆迁人应依法重新申请办理宅基地用地手续，其用地面积在原《集体土地使用证》确定的面积内的，费税由拆迁人承担，超过原面积部分发生的费税由被拆迁人承担。第二十九条实行统建还房安置的，被拆迁人应选择与拆迁房屋面积相等或相近面积的安置房套(户)型安置。第三十条被拆迁住房安置人员必须同时具备以下条件:1、必须是本集体经济组织成员;2、必须是持有合法房屋产权证和土地使用证的权利人所属户籍登记人员;3、必须是在被拆迁住房内长期居住的家庭人员。第三十一条安置房建设用地由被拆迁人所在集体经济组织提供，占用耕地的，按耕地补偿标准减半补偿给被占地集体经济组织，占用其它地不予补偿。第三十二条被拆迁房屋的使用性质，按《集体土地使用证》确定的土地用途认定。变更为《国有土地使用证》的，仍按批准建房时的土地性质和用途认定;将原住房改为经营性用房，但没有缴纳商业用地土地出让金的，仍按住房用途认定。第三十三条拆除非住房及其它建(构)筑物不作安置，实行货币补偿。其中：城镇土地利用规划区外自建房屋安置的，按附件1中的非住房标准给予补偿，补偿后的残值归被拆迁人处置;城镇土地利用规划区内实行货币或统建住房安置的，按附件2中的非住房标准提高20%给予补偿，补偿后的残值归拆迁人处置。第三十四条拆迁被抵押的房屋以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋应由抵押人清偿债务或向司法机关、行政机关提出解除查封等限制权利的申请，并到公证机关办理证据保全后实施拆迁。第五章人员安置第三十五条农村集体经济组织耕地被全部征收的，依法撤销该农村经济组织的建制，原有农村村民全部转为城镇居民;耕地被部分征收的，按人均、劳均占有耕地的数量确定被征地安置人数和劳动力安置人数。第三十六条被征地安置人员以《征收土地公告》发布之日在册的常住农业人口(含现役义务兵和士官、在大中专院校就读学生和劳改劳教人员)为准。第三十七条被征地单位下列人员不参加征地补偿费用的分配，不予安置： (一)《征收土地公告》发布之日起新增加(迁入)人员(依法婚嫁、生育的人员除外); (二)计划外生育未缴清社会抚养费且未上户口的人员; (三)《征地补偿安置方案》公告之前迁出、死亡人员以及服役转干人员; (四)以前征地已安置的人员(包括以前征地应农转非而未转非的人员)。第六章奖励与处罚第三十八条对提前或按时完成征地拆迁任务的单位和个人，由县级以上人民政府给予表彰和奖励。第三十九条被拆迁户在规定的时限内提前或按时搬迁的，由征地拆迁机构按户一次性计发奖金1000元，搬家补助费500元。第四十条建设征收、使用土地，依法补偿安置后，当事人在规定日期内拒不搬迁的，由市、县(市、区)人民政府国土资源部门责令其限期搬迁;逾期不搬迁的，经同级人民政府批准，实行强制搬迁，并按《四川省实施办法》第63条规定处3000元以上20000元以下的罚款。第四十一条征地拆迁工作人员在行使职务时，侵犯当事人合法权益或造成损失的或私分、平调、挪用、截留征地费的，视其情节，按有关法律、法规的规定处理。第七章附则第四十二条建设施工过程中需临时用地的，由施工单位提出计划，建设单位审查同意，报经市、县(市、区)人民政府国土资源部门依法批准后使用。临时用地的地面附着物补偿按本办法规定的标准执行。临时使用的土地上不得修建永久性建筑物。使用期满，由用地单位自行复耕或按每平方米15—20元标准向县级国土资源部门缴纳复耕费统一安排复耕。第四十三条施工损毁征地红线外土地上的附着物，由施工单位按本规定补偿标准给予补偿。第四十四条乡镇企业、乡(镇)、村公共设施、公益事业建设使用农村集体土地的，参照本办法规定的补偿标准协商补偿。第四十五条国有农用地(含收归、征收国有未作补偿的土地)及附着物的补偿按本规定标准执行。第四十六条本办法自2008年7月1日起施行。达州市人民政府2000年12月21日印发的《达州市征地补偿安置试行办法》(达市府发〔2000〕233号)同时废止。本办法实施前的建设项目发生的征地拆迁补偿安置事宜，仍按原规定办理。本办法实施后国家关于征地拆迁补偿安置事宜与本办法不一致的，按国家有关规定执行。
问拆迁安置补偿是行政补偿吗

拆迁关系实质上是行政法律关系拆迁主体是行政主体与行政相对人，即拆迁人与被拆迁人，如前所述，拆迁人是房屋拆迁主管行政机关及法规授权的组织。拆迁的客体是拆迁行为：对房屋的强行拆除行为、回迁或异地安置行为、差价补偿行为、对拆迁的奖励与制裁行为及其他有关拆迁的行为。拆迁行为因行政主体的单方意思表示而发生，因城市建设的需要而决定拆迁，无需行政相对人的同意，但为了体现行政管理的多样性与灵活性，调动相对人的积极性，拆迁补偿可采取合同的形式进行。合同的目的是为了公共建设、公共利益。合同的成立必须双方意思表示一致。但合同中行政主体(拆迁人)一方享有特权，被拆迁人的意志不能充分体现，平等原则不能严格执行，被拆迁人针对特权行为只能寻求经济利益平衡，寻求合理适当的补偿。经过上文的详细分析，相信大家已经明白，如今这种被拆迁人的补偿权不是民事方面的损害赔偿，而是行政赔偿。因为对其的房屋、土地等进行的拆迁是政府依照相关法律规定进行的。如果你对此还有疑问的话，可以来电咨询我们的在线律师。