开发商违约责任的形式与承担方式-法师兄

关于开发商恶意违约的责任承担方式,主要体现在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中。根据这些规定,如果商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现,先卖后抵、一房数卖的行为将适用惩罚性赔偿。在这种情况下,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,或提供虚假商品房预售许可证明,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,最终导致合同无效或被撤销、解除,买受人也可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

答

1、责任构成要件。违约行为和过错是构成违反有效合同责任的基本要件。 2、行为表现形式。包括不履行、不完全履行、迟延履行、不适当履行等表现形式...

答

违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失三种形式。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要...

如果土地出让方违约，可以要求违约方承担违约责任，要求赔偿损失或者支付违约金。

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同。

合同履行中承担违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失、采取补救措施等。根据《民法典》第五百七十七条的规定，履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍然无法确定的，受损方可以根据目标的性质和损失大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。