物业维修基金如何报销

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• 问个人如何申请物业维修基金
  

  申请动用物业维修基金，应当经三分之二以上业主讨论通过，向当地房产局申请支付，并报政府建设主管部门备案。专用账户管理银行将物业维修基金转让给维修单位。

• 问如何申请使用物业维修基金
  

  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

• 问如何申请物业公司动用物业维修基金
  

  根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前，由小区业主大会和业主委员统一决策。 申请程序是：业主委员会在社区公布维修项目和预算，业主大会双三分之二以上参加投票； 参加业主双半以上同意表决后，再向区房产局提出申请，申请通过后，将预算总额的80％划拨； 工程竣工后，与业主大会据实结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请动用维修基金。

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