物业如何缴纳维修基金-法师兄

房地产修理基金的缴纳方法：为了加强住宅共享部门．共享设施设备维护基金的管理，维护住宅所有权人和使用者的合法权益，保障住宅的正常修理．使用，根据建设部．财政部《关于发行《住宅共享部门共享设施设备维护基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅专业修理资金管理方法》）等相关规定，各城市建立了各自的住宅修理基金缴纳使用的具体实施方法。新建商社住宅首期维修基金，房地产经纪人按每平方米建筑面积成本价格的3％－4％缴纳的购房者按每平方米建筑面积成本价格的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立后，必须与市商业银行签订委托协议，开设房地产管理区域的修理基金账户，用于住宅共享部门。共享设施设备保修期满后的修理．更新．改造。售后服务公房缴纳法根据上海公积金发行（1995）字第25号。上海房地产改革（1995）415日等文件规定，公共住宅销售后形成三个基金：修理基金、电梯泵基金、邻居养护基金，通常被称为三个基金。在三个基金中，维修基金由购房者和销售者按房价比例支付，电梯泵基金和邻居养护基金由销售者按房价收入支付。缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1、5％，出售人付6％；高层：购房人付1、5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房者：每平方米建筑面积18元（多．上层相同）卖方：多层每平方米建筑面积71、88元，上层每平方米建筑面积143、76元。新建商社缴纳法《上海市商社住宅修理基金管理方法》首期修理基金缴纳、账户建立、缴纳期限规定一般按以下标准执行：1、首期修理基金缴纳：新建商社房地产开发企业和购房者应按以下标准缴纳首期修理基金：配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的4％缴纳，不配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的3％缴纳。配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的3％缴纳的不配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的2％缴纳。2、维修基金专家的设立：维修基金应设立专家，以一个房地产管理区域为单位，按每个住宅设立账户，分成每个住宅单元的账户，一个住宅有两个以上的门户，按门户设立账户，分成每个住宅单元的账户。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立前发生的房地产修理．更新，不得使用修理基金。其费用由房地产开发企业承担。3、第一期修理基金的缴纳期限：新建商品住宅的房地产开发企业和购买者应当按照以下规定的期限缴纳第一期修理基金：（1）房地产开发企业在处理新建商品住宅所有权的初始登记之前，应当将该新建商品住宅的修理基金存入专家银行（2）购买者在处理房地产权变更登记之前，应当按照标准将购买的商品住宅的修理基金存入专家银行（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15天内，按照标准缴纳修理基金存入专家银行。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条

答

根据国家规定，不缴纳修理资金，不是不办理房地产证明书，而是不交房。...

答

1、通常维修基金都是交给房地产商的，很多房地产商都会直接给你一个账户，只需要根据规定的标准金额打入指定账户即可，并没有其他负责的程序，但有部...

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金比例缴纳如何商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。什么情况下可以使用房屋维修基金房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%－3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

物业维修基金买卖合同解除时应该注意物业专项维修资金，指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。也俗称为“大修基金”，或者房屋的“养老金”