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共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有人对共有财产享有平等地占有、使用、收益和处分的权利。因此,你母亲有权阻止进行装修,如果已经装修,不用承担相应的费用.在出租该房屋时,理论上来讲,应当征得你母亲的同意.当房屋已经被出租,你母亲有权要求承租人腾退房屋,但如若难以实现,你母亲同样有收取租金的权利.
根据你提供的信息解析如下: 1、对于该套公房,以前你没有取得相应的权利,那么你向外出租的行为属于转租,如果你能够证明该公房可以转租的话,那么你就属于有权行使权力,如果不能证明那么就属于无权转租,并且在你租赁该房产时的合同中有明确的约定你可以转租,那么你的权利就能够受到法律的保护,如果不行,那么租赁费还是应当由房管站收取的; 2、虽然房管站不给你出具已经出租的证明,但是你可以迂回一下,那么你叫该房管站开具一个证明,证明该房产已经出售给你所有权利义务都由你来行使的证明,相应的出售给你的时间往前说说,只要取得了该房产的权利,并且办理下来了房产证,那么房管局再出具一个房产已经出售给你,而且前段时间才办理完毕变更登记手续,那么你拿上这样的证明到法院起诉,看法院是否进行受理; 3、建议你与房管站的领导或者主办该事情的人沟通好,让该领导给你开具该房产已经于何时(你出租出去之前的时间更好)出售给你了,房产变更登记事宜于何时(你实际取得该房的房屋产权证的时间)办理完毕; 这样对你争取权利更为有利。
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