模拟拆迁签了字就可以强拆吗-法师兄

根据《国有土地房屋征收和补偿条例》的规定，拆除房屋征收需要先补偿后拆除，模拟拆除补偿协议不是正式的补偿协议，不能强制拆除房屋。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等违法方式强迫被征收人搬迁。禁止建设部门参加搬迁活动。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

答

依据《国有土地上》的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后的，模拟协议并不是正式的补偿协议，是不能强拆房屋的。任何单位和个人不得采取暴力、威...

答

目前我国对模拟拆迁达到多少比例就可能拆迁是没有具体规定的，而模拟拆迁的比例标准一般由各地县级人民政府确定。

针对集体土地上的房屋征收，征收单位应当在征得被征收人的意见后将征地相关材料报送省级人民政府或国务院审批，然后履行征地公告及安置补偿方案公告的程序，如果被征收人对安置补偿标准仍然有异议，可以向上级政府申请协调和裁决，但不影响征地的正常实施。如果被征收人始终拒绝签字，又没有提起行政复议或行政诉讼的，征地单位可以责令其交出土地，并申请人民法院依法强制执行。针对国有土地上的房屋征收，征收机关在征求被征收人意见后应当作出征收决定并发布公告，若被征收人对征收决定不服，可以提起行政复议或行政诉讼，若仍达不成补偿协议，征收机关可以对被征收人作出补偿决定书，被征收人在收到补偿决定书后法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，又拒绝搬迁的，征收机关可以向法院申请依法强制执行。因此，无论是集体土地还是国有土地上房屋征收拆迁项目，只要政府严格依据法律规定履行了征地法定程序，即使最终房主拒绝在安置补偿协议上签字，政府仍然有权利申请人民法院依法强制执行。

一、发布模拟公告：一般由市、县、区为本次拆迁征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布。2、房屋登记调查：房屋征收部门调查居民改造意愿，同时调查建筑物所有权和面积，公布改造意愿和调查结果。对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数不达标（一般为总人数的90％，各地标准不同），应当终止模拟搬迁。三、初步评估：户数达标后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民按照少数服从多数的原则确定，或通过摇号、抽签等方式确定。4、方案咨询：模拟征收补偿方案公示。大多数居民认为不符合《国有土地上房屋征收补偿条例》的，房屋征收部门应当组织居民参加听证会，并根据听证会的情况修改补偿方案。5、签订协议：房屋征收部门与房屋所有人签订模拟拆迁安置协议。6、生效条件：在模拟搬迁期限内，签订协议的户数达标，需要公示模拟搬迁协议的签订情况，房屋征收部门申请征收主体作出房屋征收决定。模拟拆迁补偿方案为征收补偿方案，模拟搬迁协议生效，与征收补偿协议具有同等效力。7、征收决定：房屋征收部门应当作出房屋征收决定并及时公告，明确征收补偿方案和救济途径。8、征收评估：最终评估应视征收决定公告之日为评估时间点。结合市场变化，可以重新评估。征收评估与初步评估有差异的，被征收房屋应当按照高不低的原则确定价格。9、征收决定：改造范围内的居民在签订合同期内仍未达成补偿协议，或者产权不明确的，房屋征收部门应当报请征收主体根据补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内既不复议也不诉讼的，申请人民法院强制执行。