模拟拆迁的介绍-法师兄

一、发布模拟公告：一般由市、县、区为本次拆迁征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布。2、房屋登记调查：房屋征收部门调查居民改造意愿，同时调查建筑物所有权和面积，公布改造意愿和调查结果。对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数不达标（一般为总人数的90％，各地标准不同），应当终止模拟搬迁。三、初步评估：户数达标后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民按照少数服从多数的原则确定，或通过摇号、抽签等方式确定。4、方案咨询：模拟征收补偿方案公示。大多数居民认为不符合《国有土地上房屋征收补偿条例》的，房屋征收部门应当组织居民参加听证会，并根据听证会的情况修改补偿方案。5、签订协议：房屋征收部门与房屋所有人签订模拟拆迁安置协议。6、生效条件：在模拟搬迁期限内，签订协议的户数达标，需要公示模拟搬迁协议的签订情况，房屋征收部门申请征收主体作出房屋征收决定。模拟拆迁补偿方案为征收补偿方案，模拟搬迁协议生效，与征收补偿协议具有同等效力。7、征收决定：房屋征收部门应当作出房屋征收决定并及时公告，明确征收补偿方案和救济途径。8、征收评估：最终评估应视征收决定公告之日为评估时间点。结合市场变化，可以重新评估。征收评估与初步评估有差异的，被征收房屋应当按照高不低的原则确定价格。9、征收决定：改造范围内的居民在签订合同期内仍未达成补偿协议，或者产权不明确的，房屋征收部门应当报请征收主体根据补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内既不复议也不诉讼的，申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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模拟“”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议，当模拟“拆迁”协议的签...

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模拟“”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议，当模拟“拆迁”协议的签约率达到一定比例，则开始启动征地的活动。其核心特征是:群众自愿申请（一般可采取政府对拟改造区域发放模拟调查表的方式摸清群众意愿）改造签名率达到相应比例，并在规定时间内模拟“拆迁”补偿安置协议签约率达到相应比例，模拟“拆迁”即转为正式拆迁,模拟“拆迁”协议才产生法律效力；反之，模拟“拆迁”自行终止。