模拟拆迁签协议有效吗-法师兄

1、模拟拆迁的模拟过程不透明，不会向所有人公开。也就是说，在模拟拆迁过程中，人们的意愿有多大，有关部门不会向所有人公示。因此，一些居民在不知情的情况下签署了补偿协议。剩下的人看到没有签名的人越来越少，心里很着急，草草签了字。因此，从根据你的意愿签字，到逼你签字，很大程度上，还是看当地有关部门的意愿。2、签到的主体不合格。适格是一个法律上的概念，意思是不具备全部或者部分签字的资格。模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字，而并不是行政部门。因此，在很多时候被看作是民事协议，在后期进入实质拆迁阶段的时候，往往不具备相关的法律效力。如果拆迁人不承认有关协议的效力，被拆迁人很可能陷入被动。3、实践中，模拟过程中，就已经开始实际强制拆除了，只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓模拟搬迁与征收的有机结合就是一句空话。4、在实践中，征收部门和确定的项目主体，为了利益的考虑，不会真正告诉拆迁户签订的协议是模拟的。经常签订协议，正式征收决定的间隔很长，征收评价结果和初次评价结果有很大差异。被征收人不能接受第一次评价结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。

《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》第一条

答

1、模拟的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民不...

答

模拟拆迁在国家层面的法律没有规定，但各地有自己的拆迁规定。例如，北京市有规定，模拟拆迁的，预签补偿协议的期限不超过6个月。《北京市旧城区改建...

根据《国有土地房屋征收和补偿条例》的规定，拆除房屋征收需要先补偿后拆除，模拟拆除补偿协议不是正式的补偿协议，不能强制拆除房屋。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等违法方式强迫被征收人搬迁。禁止建设部门参加搬迁活动。

拆迁协议诉讼时效：《行政复议法》第九条，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯合法权益的，可在知道具体行政行为之日起60天内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过60天的除外。如果因不可抗力或其他正当理由延迟法定申请期限，申请期限将从残疾消除之日起继续计算。《行政诉讼法》第四十五条，公民、法人或其他组织不服复议决定的，可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果复议机构逾期不予确定，申请人可在复议到期日起十五日内向人民法院提起诉讼。除法律另有规定外。第四十六条，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时，必须知道或行政行为之日起六个月内提交。除法律另有规定外。因房产起诉案件自行政行为出台之日起二十多年，其他案件自行政行为出台之日起五年以上，人民法院不予受理。

1、模拟主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序来了个大颠倒。4、在模拟拆迁中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。