土地使用权和房屋使用权的区别是什么?-法师兄

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。综上所述，土地性质不同年限上就有不同的规定，具体还要依据土地规划部门的相关文件。土地使用权到期以后，不是说没有应对的方法的，可以继续提交申请，只要土地不被收回就有机会继续签订合同。同时要注意的是，未到期的土地也有被国家征用的可能，不过也会有相应的赔偿措施。以上就是小编整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用...

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房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国...

土地使用权和房屋产权的区别是房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利；土地使用权是指具备法定条件的人依照法定程序或者协议享有的占有、利用、收益和有限处分国有土地或者农民集体土地的权利。