房改房不能过户能卖吗-法师兄

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、身份证件及其它证件、产权状况及成交价格，对双方欲交易的房屋进行评估。（8）、买方领取房屋所有权证，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。（2）、如卖方提供的房屋合法，包括房屋所有权证书，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对房屋坐落位置，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。税费的构成比较复杂、房屋交付时间、房屋交付。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，管理部门要查验有关证件，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6），交易材料移送到发证部门5年后就可以（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，禁止上市交易。（4）

答

可以的，先购买分摊面积，然后再去过户...

答

这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产...

房改房很多是满五年之后就可以自由交易,过户和商品房基本相同,有些房子需要交纳土地出让金,这个要看您的房子的具体情况而定房改房很多是满五年之后就可以自由交易,过户和商品房基本相同,有些房子需要交纳土地出让金,这个要看您的房子的具体情况而定

房改房能买卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的住房一般住用5年后可以依法进入市场。

清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。