产权人是我和父亲，房屋被父亲出租并代签合同，该合同生效吗？-法师兄

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问房子由他父亲代签合同有效吗

本律师以附后形式对每一具体问题作答： 1、“合同是否有效”？解答：合同有效，受法律保护，当事各方均应按合同的约定履行。 2、“由于房子是他父亲的名字，他父亲是否可以说不知道此事合同无效”？解答：“他父亲不知道此事”绝对不为法律认可。他们父子之间是委托人（父）与受托人（子）关系，受托人可以自己的名义与第三人（你方）订立合同，第三人可以选择委托人作为相对人主张其权利，对此，法有明文，莫疑！ 3、“如果由于是他父亲的名字合同无效”？解答：此情况不会发生。 4、“如果合同有效，我们希望他们能将房子过户给我们，我们是否还需要加钱给他们”？解答：法律将强制他们将房子过户给你们。如“加钱给他们”没有书面约定，无需加钱。 5、“如果合同无效，我们除了要求他们赔偿合同内要求的5年期的利息外，是否还可以要求他们赔偿如合同继续执行给我们带来的经济利益？也就是现在的房价与之前房价的差额”？解答：不存在合同无效问题，如你不想要这个房子了，可要求解除合同，要求他们“除赔偿合同内要求的5年期的利息外，并且赔偿如合同继续执行给我们带来的经济利益，也就是现在的房价与之前房价的差额”。 6、“他和他父亲就住在我们隔壁的小区，同属一个物业管理，不知道是否对我们有利”？解答：绝对有利。本律师对类似错综复杂的合同纠纷多有涉猎，对法律的运用把握精准，能依法为当事人争得最大利益。
问父亲代签的定金合同有效吗

1、定金合同效力问题。如果你父亲在没有你的委托授权情况下，交了定金签订的定金合同，如果你不追认，那么该合同无效，你可以拿回定金，但然如果对方不同意给可能要通过诉讼方式，会麻烦一些。但是定金合同上写的是你的名字，你先要举证这个合同及定金交付都是你父亲，而不是你。 2、买卖合同效力。你父亲没你的书面授权签订合同，属于无权代理，对方没有理由相信你父亲代理权，应当不属于表见代理，那么你不追认，合同无效。 3、资金监管协议是否签订，不影响买卖合同、定金合同效力。 4、资金监管问题，如果对方对方不同意，而你又坚持的话，那么你们的买卖就无法达成，现在中介机构同意担保，如果你非常想买这个房子，这恐怕是目前最安全的方法。 5、以资金监管申请解除合同，不如主张合同无效，你认可了合同效力，那么定金合同生效，买卖合同如果不是以资金监管为前提的话，也生效。这样如果你反悔就要承担违约责任。
问房子由父亲代签买卖合同有效吗

你父亲的行为在法律上属于无权代理。法律规定，因无权代理订立的合同效力待定，也就是说，你父亲的签字行为有效，还是无效，现在是不确定的。你认可了你父亲的签字行为，该合同自始有效，你不认可你父亲的签字行为，该合同无效。另外，你父亲的户口是否和你在一起，你是户主，当时签字的时候你是否在场等等因素，都是要加以考虑的。不能只凭借你的一句：“我的房子我爸签的名字有效吗”给你作出明确解答。