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你父亲的行为在法律上属于无权代理。 法律规定,因无权代理订立的合同效力待定,也就是说,你父亲的签字行为有效,还是无效,现在是不确定的。你认可...
代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分: 1.有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签...
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你的情况比较复杂,法律关系也比较复杂。如果房子是他父亲的,第一种情况,他父亲死后没有留下遗嘱,房子属于全部继承人共有,只有全部继承人都同意的情况下,才能对外卖房子,你现在的情况是只有其中一个继承人的签字,合同的效力属于待定。第二种情况,他父亲死亡之前留有遗嘱,遗嘱规定这房子在他死后归签字的儿子所有,那么房屋买卖协议就是有效,(前提条件是你父亲是这个村的村民,户口在这个村,如果你们不是这个村的,合同就属无效,想办法把户口落进村里再说吧)。
房屋买卖委托他人代签具有法律效力,是有效的。 根据我国相关法律规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1、定金合同效力问题。如果你父亲在没有你的委托授权情况下,交了定金签订的定金合同,如果你不追认,那么该合同无效,你可以拿回定金,但然如果对方不同意给可能要通过诉讼方式,会麻烦一些。 但是定金合同上写的是你的名字,你先要举证这个合同及定金交付都是你父亲,而不是你。 2、买卖合同效力。你父亲没你的书面授权签订合同,属于无权代理,对方没有理由相信你父亲代理权,应当不属于表见代理,那么你不追认,合同无效。 3、资金监管协议是否签订,不影响买卖合同、定金合同效力。 4、资金监管问题,如果对方对方不同意,而你又坚持的话,那么你们的买卖就无法达成,现在中介机构同意担保,如果你非常想买这个房子,这恐怕是目前最安全的方法。 5、以资金监管申请解除合同,不如主张合同无效,你认可了合同效力,那么定金合同生效,买卖合同如果不是以资金监管为前提的话,也生效。这样如果你反悔就要承担违约责任。
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