房屋买卖合同由他人代签有效吗？

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• 问亲人代签的房屋买卖合同有效吗？
  

  亲属是未成年人或者无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的法定代理人的，签订的合同有效。亲属只是授权委托代理人的，需要在委托权限内签字，超出权限的有效性待确定。 根据《民法典》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人有效。

• 问买房合同由家人代签有效吗?
  

  购房合同是否有效，根据具体情况确定： 第一，如果合同内容合法，是双方的真实意思，家属有授权委托书，则签订的合同有效； 第二，不符合上述条件的，代签合同无效。 《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，合同直接约束委托人和第三人；但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人的除外。

• 问非产权人代签房屋买卖合同有效吗
  

  如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据我国相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

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