姥姥去世了房子怎么卖

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• 问姥姥去世房产纠纷
  

  你姥姥的老房子是城市商品房还是集体土地上的房子来采取不同的诉讼策略。假如是集体土地上的房子可以向法院提起民事诉讼，确认房产是你姥姥的遗产，你妈妈有继承权，房产属于你妈妈的。 假如是城市的商品房，可以提起民事诉讼，确认房产是你姥姥的遗产，你妈妈有继承权，房产属于你妈妈的。在确认不了的话，向法院提起行政诉讼，撤证。

• 问老人去世姥姥的房子归谁
  

  房产属于你姥爷姥姥的夫妻共同财产，有一半属于你姥爷的遗产，另一半属于你姥姥的财产。你姥姥与你母亲他们三人平分这一半房屋也就是你姥爷的遗产，应该每人分一半房产的四分之一，即八分之一。那么也就是你姥姥有8份当中的5份，你姥姥如果立遗嘱只能处分5份，不能整个房屋都给处分了，多处分的部分属于无权处分，是无效的。

• 问姥姥去世后，房产怎么分配？
  

  先要看这个房子的归属：假如是你姥爷个人财产，那么姥姥、儿子的孩子以及姥爷的两个女儿应该平均分配，假如谁有生活困难，可以多分一些；假如是你姥爷和姥姥的共有财产，那么这个房子的1/2先归你姥姥个人，剩下的1/2姥姥、儿子的孩子以及姥爷的两个女儿应该平均分配，假如谁有生活困难，可以多分一些。关于遗嘱部分，姥姥的遗产就得按照遗嘱来办

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