抵押合同生效时间如何确定-法师兄

抵押合同是抵押权人(通常是人)与抵押人(既可以是人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。如何确定抵押合同的生效时间?依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国相关法律第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记 (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 (三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记 (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记 (五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效但未办理登记的，不得对抗第三人。申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。由上文可知，抵押合同的生效时间依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

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房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主...

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1、依法成立的合同，自成立时生效。如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。某些法律、行政法规规定合同要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。

抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同一般自“成立时”生效；与“登记”无关；与“登记”有关的是：抵押权的设立。即，对于“法律规定应当进行登记”的抵押，抵押权是在登记时设立；但是抵押合同是在合同成立时就生效了。对于“法律没有规定应当进行登记”的抵押，抵押权在合同生效时设立，而抵押合同也是在合同成立时生效。

劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章即生效。劳动合同生效后有法律约束力，劳动合同生效时间一般应从劳动合同签订时双方当事人签署劳动合同文体之日起计算。签字日期应与合同约定的日期相同。但是，如果用人单位和劳动者在劳动合同中明确约定合同生效，则应以合同约定日期为生效时间。