如果租房合同违约,应该如何解决?-法师兄

在一方违约后,另一方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。同样,在房屋租赁方面,如果约定的违约金低于实际损失,出租方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,承租方可以起诉到法院请求减少违约金。根据民法典的相关规定,租房合同违约金的计算依据合同的相关约定进行。同时,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后,各种违约金的计算因情况不同而有所不同。民法典并未对房屋租赁违约金的标准进行明确规定,因此房屋租赁双方可以自行约定违约金的数量。但是,约定的违约金必须“过分”高于实际损失,才能请求减少。例如,实际损失只有一百元,但约定的违约金却达到了几千元,这种情况下,违约方可以请求减少。一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属于违约的损害赔偿。如果租赁合同中对违约金有约定,且约定的违约金数额过高,当事人可以请求降低。例如,房屋租赁费用每月仅为1000元,但约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。在处理租房违约金时,双方应按照租赁合同的约定进行处理,并赔偿约定的金额。如果协商不成,可以到法院提起诉讼。

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房租租赁在现代生活中是一种常在的现象，对于在外漂泊的人来说，租房就是日常生活中的大事，也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中，房东的地位是...

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房屋租赁合同违约金的标准一般以造成的实际损失为标准，不能过分低于所造成的实际损失，也不能过分高于所造成的损失。...

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

根据我国《民法典》规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。（1）未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。