房屋买卖过户后的中介费是否应当退还

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• 问房屋买卖未成交中介费能否退还？
  

  二手房交易过程中，对中介费作如下规定： 1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。 2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。 3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。 4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

• 问房屋买卖因政府原因无法过户而解除合同的, 中介费是否应当由中介出
  

  1、卖家和买方、中介签了一份买卖房屋合同，只要是自愿的，就受法律保护。 2、中介电话通知“因政府原因暂时不能过户”，是暂时不能过户，而非绝对不能过户的解除合同，因此，即使有这方面的证据，也不能以此解除合同，但如果合同约定了过户期限，你可以此主张合理的宽限期，因此造成的损失由中介承担。 3、你的资金不足是有中介造成的，因资金不足不能再约定的时间内过户造成违约的，有中介承担损失。 4、如买方给予了合理的宽限期，要求继续履行合同的，你没有法定或约定的理由，不能拒绝，否则就是违约，要承担违约责任。 5、因此，如你不想履行该合同，目前没有合法、合适的理由，不履行就会面临承担违约责任的风险，建议你和买方协商，重新约定过会期限。

• 问房屋买卖款未成交中介费可否退还
  

  二手房交易过程中，对中介费作如下规定： 1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。 2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。 3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。 4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

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