房屋买卖因政府原因无法过户而解除合同的, 中介费是否应当由中介出

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• 问房屋中介费应该由谁来出？房屋买卖合同纠纷中的中介费应该由谁承担
  

  房屋中介相当于是个居间人，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 所以，如果已经签订了劳动合同的话，相当于是居间人已经促成合同成立了，应该由委托人单独或者是合同的当事人双方一起支付居间人的报酬。买卖房屋的当事人是买房和卖方，跟中介无关，违约的也不需要向中介承担违约责任。只需要按照合同的约定向另一方当事人承担违约责任。所以，合同中的向中介承担违约责任的约定是无效的，不用承担。

• 问因父亲原因不能房屋买卖，能否通过中介索要赔偿？
  

  我对您的问题简单解释如下： 1.由于您父亲原因不能出售房屋不算不可抗力，不可抗力一般是指因重大自然灾害等原因导致合同不能履行； 2.合同中约定的违约责任是合理的，属于适用定金罚则，定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金； 3.中介费的支付属于您与中介机构的合同约定，如何结算、支付多少要看你们之间的合同是怎么约定的，若你与买家之间有约定由哪一方承担中介费，则由其承担； 4.若买房起诉且胜诉，您是可以申请分期执行的； 5.建议您转为一对一咨询或来电咨询，给我详细说下合同条款，我需要全面了解合同内容和事件的背景，才能判断出最好的解决方案。 您的问题较复杂，网络咨询回复帮助有限，

• 问要解除合同解除房屋买卖合同收费中介还要收取中介费吗
  

  居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。

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