因父亲原因不能房屋买卖，能否通过中介索要赔偿？-法师兄

我对您的问题简单解释如下： 1.由于您父亲原因不能出售房屋不算不可抗力，不可抗力一般是指因重大自然灾害等原因导致合同不能履行； 2.合同中约定的违约责任是合理的，属于适用定金罚则，定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金； 3.中介费的支付属于您与中介机构的合同约定，如何结算、支付多少要看你们之间的合同是怎么约定的，若你与买家之间有约定由哪一方承担中介费，则由其承担； 4.若买房起诉且胜诉，您是可以申请分期执行的； 5.建议您转为一对一咨询或来电咨询，给我详细说下合同条款，我需要全面了解合同内容和事件的背景，才能判断出最好的解决方案。您的问题较复杂，网络咨询回复帮助有限，

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1.由于您父亲原因不能出售房屋不算不可抗力，不可抗力一般是指因重大自然灾害等原因导致合同不能履行； 2.合同中约定的违约责任是合理的，属于...

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关于此，具体要看合同的规定，如果由于中介公司原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求其承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选...

房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证、卖方未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

根据规定，居间人享有报酬请求权，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

卖方不能提供房产证：买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房地产：房屋有多个共有产权人的，必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖无效。过户时，所有共有产权人必须在现场签字，有些人不能来，要求对方提供经过公证的授权委托书。被有关部门查封的房产：购买被查封的房屋有可能无法进行交易，或您支付的房屋首付打水漂。未解除抵押的房产：现在房价很高，很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定，必须是无担保的房地产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还有其他担保债务，买方必须还清担保的钱才能解除抵押。5、产权因违章建筑被冻结：房屋违章建筑的，按照有关规定，在违章建筑被拆除并恢复原状之前，房屋不能买卖、转让或通过任何合法渠道抵押。正在出租的房屋：我国法律原则之一的买卖不破租赁，即房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同尚未到期，租户就有权住在里面，原租赁合同将继续对承租人和新房主有效。